在日本購買房産，除了房款之外，還需支付一些額外的費用。對於新房，額外的費用大緻佔房款的3-7%，而中古房則大約在5-10%。如果購買本站的自社賣主物件，沒有中介費，可以大幅降低額外的花費。
以下列出了最常見的費用，並對每一項進行了詳細的解釋。
1. 手付金（定金）
在日本購房時，通常會在簽約當日首先支付一筆定金，也稱爲“手付金”。手付金的金額會根據房産價格、房産類型以及購買者與賣方的協商而變化，但一般來説，這筆費用大約是購房總價的5-10%。如果賣主是不動産從業者（公司），法律規定了手付金的上限是20%。
簽約後，在對方尚未着手履行契約時，如果買主解約，則放棄手付金；如果賣主解約，則退還手付金，並賠償等額的補償金，即雙倍返還手付金。
在使用貸款購買時，還可以添加貸款特約，比如貸款不通過的情況下，購買取消，賣主全額退還手付金等。
手付金在決計時，一般直接充當房款。決計時隻需支付尾款即可。
2. 中介手續費
中介手續費是購買者需要支付給房産中介機構的費用。這筆費用用於支付中介公司在購房過程中提供的各種服務，包括提供房源信息，安排看房，協商價格，以及幫助處理合同等事宜。
在日本，中介手續費可以與中介公司協商議價，一般是按照法律規定的上限收取。上限的計算是一種分段求和的方式，
| A | 200萬日元及以下部分 | 金額的5% + 消費稅 |
| B | 200萬日元 ~ 400萬日元部分 | 金額的4% + 消費稅 |
| C | 400萬日元以上部分 | 金額的3% + 消費稅 |
中介費的上限就是A + B +C，
對於超過400萬日元的房産，簡單計算中介費的上限就是房價的3.3% + 6.6萬日元（含稅）。
對於自社賣主的物件，是沒有中介費的，因爲是買賣雙方直接交易，沒有中介過程。
3. 司法書士的報酬
購房之後的過戶，雖然可以買賣雙方去法務局登記，但通常會聘請專業的司法書士處理登記等法律事務。司法書士是日本特有的職業，他們負責處理各種法律手續，包括房産的交易和轉讓。
對於簡單的所有權轉移，司法書士的報酬大概在12萬日元左右。如果是需要登記抵當權等業務，報酬會相應增加。
司法書士的報酬與登記許可稅通常在決計時一同付給司法書士。
4. 登記許可稅
登記相當於辦理“房産証”或“權狀”，繳納登記許可稅將産權變更信息登記到法務局。登記許可稅的金額根據房産的評價額，以及房産狀況有所不同，會有一繫列減稅措施。
大多數情況下的登記許可稅可使用本站的 所有權登錄免許稅計算器 估算出。
5. 印紙稅（印花稅）
印紙稅是對契約書、領收書等約20種文書課稅，屬於國稅的一種，通過購買印紙納稅。房産交易中最多見的是“買賣契約書”，“貸款契約書”，以及“領收書”的印紙稅。其中個人出具的領收書不需要印紙稅。
印紙稅的金額根據合同的價格而變化，高價位的房産需要貼更貴的印紙。印紙稅的金額可使用本站的 印紙稅額查詢。
6. 固定資産稅和都市計劃稅
固定資産稅和城市計劃稅合稱“固都稅”，是房産持有期間每年要繳納的稅款，由房産的評價額算出。這兩項稅會向每年1月1日的房産登記名義人徵收，因此在年中購買房産時，會按照決計日進行精算，差價交給賣主（1月1日的持有者）。
固都稅可以通過納稅通知單，關繫証明，或通過評價証明計算得到。可以使用本站的 固都稅計算器 估算出。
7. 不動産取得稅
購房者在購買房産後，需支付不動産取得稅。根據房産評估價格來計算，通常在交易完成後的6個月左右時間裡收到納稅通知，然後繳納。值得注意的是，即使身在海外，納稅通知也會寄到登記的海外地址。海外持有者可以委任在日本的納稅管理人代爲管理和繳納。
不動産取得稅可使用本站的 不動産取得稅計算器 估算出。
8. 消費稅
一般來説，從不動産從業者那裡購買房産時，會産生消費稅，現階段是10%。一般會把消費稅涵蓋在標價裡。另外支付給中介的手續費，司法書士的報酬等，也會産生消費稅。
9. 家財保險
購買房産後，一般會加購家財保險。家財保險包括火災損害，以及其他責任賠償。在家財保險的基礎上也可以添加地震保險獲得更大的保險範圍。
保險費的金額根據房産的位置，建築結構，以及購買者選擇的保險內容而變化。一件2000萬日元左右的投資房産，保險費隨內容不同，大概在每年1-2萬日元左右。
10. 貸款産生的銀行手續費和保証金
如果選擇貸款購房，還會産生額外的費用，主要會有：
- 銀行手續費：這是在申請房屋貸款時需要支付給銀行的費用，數額會根據貸款的大小和銀行的政策來設定。有的銀行會收取一筆固定的費用，而有的銀行會根據貸款金額的比例來收取，比如藉入金額的2.2%。
- 貸款保証費：貸款保証費是爲了讓擔保公司作爲擔保人而支付的費用。如果貸款人無法按期償還貸款，擔保公司將會代替貸款人償還貸款。這個費用的數額通常會根據貸款的金額和期限來設定。
- 印紙稅：同購房契約一樣，在籤訂房屋貸款合同時需要支付的印花稅。這個稅費的數額會根據貸款金額的大小來決定，可以使用本站的 印紙稅額查詢。
- 抵押權設定登記費：在貸款後，一般貸款人需要將房産作爲貸款的抵押。由此産生了“抵當權”設定登記費，以及司法書士的報酬，可以使用本站的 貸款計算&抵當權登記稅 計算器估算出。
- 火災・地震保險費：在申請房屋貸款時，銀行通常會要求貸款人購買火災地震保險。
- 團體信用生命保險：團體信用生命保險是在貸款人去世或者因爲健康問題無法償還貸款時，保險公司會代替貸款人償還剩餘的貸款。這個保險的費用通常會根據貸款的金額和貸款人的年齡、健康狀況等因素來設定。
以上就是在日本購房時可能需要支付的額外費用。購房是一項重大的投資，需要對購房過程中的各項費用有充分的了解和預計。希望這篇文章能夠幫助您在購房過程中做出明智的決策。如果您有任何疑問，歡迎留言詢問。