当您身在日本之外考虑购买日本的房产时，可能对购买过程感到困惑，担心不熟悉而被坑受骗。实际上，日本针对不动产交易制定了详尽的法律，对不动产从业者也有诸多约束。因此对于购房者来说，流程是十分透明和简单的。本将详细介绍这个过程，帮助您了解每一步的内容，以及您需要准备的材料。
1. 选房看房
购房第一步就是明确自己的需求和条件，选择适合自己的房子。日本常用的选房平台有Suumo和Athome，平台上可以看到各地中介登载的房源。值得注意的是，公开平台可能会有一些过期甚至虚假的房源，虽然明令禁止，却难以杜绝。这时就需要联系值得信赖的房产中介，对物件进行确认。另外有很多非公开房源是不会在公开平台出现的，这时需要联系中介进行内部查找。
在确认物件之后，可以到现地看房。对于海外购买者，可以联系我视频连线看房。
另外比较重要的是查看物件的资料，比如对于公寓房产，要查看“重要事项调查说明书”，一般会记载公寓的修缮维修，以及财务状况。物件资料的有无齐全，往往能看出管理是否规范，以及卖主的出售意愿和诚意。
2. 递交申请
一旦您找到了心仪的房产，您需要向卖主递交购房申请（买付）。申请书通常包括您的个人信息、出价、现金或贷款、购房条件等。
申请的等待时间视情况而定，卖主会考虑价格和条件等。而双方的中介也会做进一步的背景调查和物件调查，交涉价格和条件，为各自的委托者争取利益。
等卖主接受申请，买卖双方谈妥条件，就可以进行下一步制作契约书。在制作契约书期间，双方的宅建士会对物件做更全面的宅建调查，约定特约事项，共同审核契约条款，完成“重要事项调查说明书”和“契约书”的制作。
从申请到签约准备，一般会有1-2周时间，也会有1个月甚至更久的情况。
而对于我公司的自社卖主物件，最快3日内可签约。
3. 签约
签约是购房过程的关键部分。签约之前（一般当日）会有宅建士对买主（及卖主）做“重要事项说明”，对物件的状况，土地的法规限制，以及特约等进行详细说明。无疑义异议之后在“重要事项调查说明书”上签字认可。重要事项讲解一般1-2小时。
对于不能亲自到场的客人，我也可以为您提供视频连线重要事项讲解。
之后便是买卖双方在契约书上签字，买主交给卖主定金（手付金），契约书贴印纸消印，双方留身份证复印件等。签约时间大约1小时。
对于不能亲自到场签约的客人，可以委任我作为代理人签约。签约之前需要邮寄委任状，汇入定金。
4. 预约司法书士，准备证明材料
签约之后就要为决计交房做准备了。其中最重要的一步是预约司法书士。
在日本，交房登记虽然可以买卖双方一同前往法务局办理，但实际多数情况，买卖双方会委托司法书士代办。司法书士是日本的一种法律职业，他们负责处理包括房产交易在内的各种法律事务。委托司法书士后，需要向司法书士提供委任状、身份证明、地址证明。
身份证明可以使用护照、身份证等包含姓名和生日的证件。
作为登记地址的证明材料，日本住民需要提供“住民票”，外国住址一般需要提供正式的“地址公证书”。中国大陆无法开具“地址公证书”请联系我解决。台湾居民提供“户籍誊本正本”即可。
此外，司法书士还需要对买主的身份进行确认。随着科技的发展，越来越多的司法书士也支持通过视频连线来确认身份。确认时请出示身份证件，并回答司法书士提问的确认问题。
5. 决计
“决计”是指结清尾款，交接材料和钥匙，完成购房过程的意思。决计的具体日期是在合同期限以内，由买主、卖主、司法书士、以及双方中介约定，或贷款获批之后的日子。一般在签约后1-2个月以内。
在决计之前，中介会精算尾款的具体金额，包括这一年的固定资产税和都市计划税，公寓的管理修缮费用，租客的租金，押金等各项金钱费用，出具精算书。
决计当天，买主要将精算的金额交给卖主，以及中介费，登记费和司法书士报酬等等一同支付。卖主会交给买主剩余的房屋资料、钥匙，协助办理过户和变更通知。
6. 登记
决计之后，司法书士应该已经完成买卖双方的身份确认。之后司法书士便会将材料递交到法务局，办理所有权转移登记（过户）。
一般决计之后1个月左右时间，会收到“权利情报”，相当于房产证或权状。“权利情报”证明您是房产的合法所有者，非常重要，遗失不可补办。卖房时需要，如果遗失会有额外手续。当然所有权的转移从决计当天就开始了，“权利情报”只是证明材料。
总的来说，购买日本房产的过程虽然有些复杂，但是一旦您了解了每一步的内容和需要的材料，就会变得相对简单。只要您跟随这个流程，准备好所有的材料，您就能顺利地完成购房过程。当然，如果您在这个过程中遇到任何问题，欢迎随时咨询我。