计算器说明
土地地目
一般用于住宅使用的土地，登记地目为“宅地”。即使登记地目不是宅地（如田地，山林等），如按照宅地进行课税评价，也按照宅地对待。
登记地积
土地面积通常使用“评价证明”里的“①登记地积”。如遇到“现状地积”小于“登记地积”时，使用“②现状地积”。
建物用途
建筑用途参照家屋的登记种类。即便用作住宅，如登记是事务所，则按事务所征税。
现状床面积
建物的床面积使用“⑥现状床面积”，而非登记床面积。对于一户建或整栋建筑，填写总建筑面积。
新筑建筑取得税估算
新筑建筑往往没有固定资产评价额。一般来说，固定资产评价额约为建筑费的50~70%，土地时价的70%，可据此估算。但现实情况，签约之前可能难以从建筑商那里获得具体的建筑费用。如遇到土地的分笔合笔等，既有的土地固定资产评价额可能也无法参照。
建物评价额可参照各地方法务局“新築建物課税標準価格認定基準表”。本计算器参照国税厅令和4年工事费用表，乘以系数0.6。
耐震基准适合证明等
对于昭和56年12月31日（1981年12月31日）之前建成的物件，为获得取得税轻减，需提供以下任一证明：
- 耐震基准适合证明书，或
- 建设住宅性能评价书，或
- 既存住宅买卖瑕疵担保责任保险契约证明书
且以上证明的调查日在取得日2年以内。
长期优良住宅
日本长期优良住宅（長期優良住宅）是指依据特定的建造标准和管理方法，能够持续使用60年以上的住宅。为了实现这个目标，政府设立了以下的认定基准：
- 劣化対策（抗劣化措施）: 通过使用耐用材料和采取适当的防护措施，减缓建筑结构和设施的劣化速度。
- 耐震性（抗震性能）: 住宅必须满足日本建筑标准法对抗震的要求，保障住房在地震时的安全。
- 省エネルギー性（节能性）: 长期优良住宅需符合一定的能源效率标准，如良好的保温、节能电器等。
- 維持管理・更新の容易性（维护管理和更新的便利性）: 必须考虑到住房的长期维护和更新需求，使之更容易进行。
- 可変性（可变性）: 住宅设计需具有一定的灵活性，以适应未来生活模式的变化。
- バリアフリー性（无障碍性）: 住宅应设施齐全，便于老年人和身体残疾人士居住。
- 居住環境（居住环境）: 考虑到周边环境和社区的整体品质，创建优良的居住环境。
- 住戸面積（住房面积）: 住房面积需满足一定标准，确保居住的舒适度。
- 維持保全計画（维持保全计划）: 必须有长期的维护保养计划，以保障住宅的持久使用。
- 災害配慮（灾害考虑）: 住宅设计和建设需充分考虑自然灾害的影响，确保居住的安全。
长期优良住宅的认定基准覆盖了从设计、建设到维护管理的各个方面，旨在促进住房的长期使用，提高住房品质，同时也有助于资源的可持续利用和环境保护。对于购房者来说，选择符合长期优良住宅标准的房屋，不仅可以享受到更高的居住品质，还有可能获得金融支援和税收优惠等政府支持。
其他注意事项
- 土地中如有非课税土地，比如“法348条2项3号”，实际税额可能比计算结果高，以税务署通知为准。非课税的持分可能无法通过评价证明书判断。
- 中古旧耐震住宅取得后耐震改修工事的控除未编入计算。
- 增筑，改筑的取得未编入计算。
- 默认土地与建物同时取得，取得时间差超过1年的情况未编入计算。
- 本计算器中，多块土地加权计算的方法无法查证，不保证准确。
不动产取得税的计算与轻减措施比较复杂，本计算结果仅供参考，请以实际纳税通知单为准。
关于不动产取得税
不动产取得税属于地方税，虽然全国税率统一，但不同地区可能会有不同的减税政策或审查标准。本计算器参照东京都税收标准制作。
当前施行的减税措施
- 2024年3月31日之前，宅地课税标准额减半；
- 2024年3月31日之前，土地与住宅家屋税率减至3%。
不动产取得税的轻减原因比较多，主要受建筑用途，面积，建筑时期的影响。此外，还会有一些特殊的轻减制度，比如公共事业目的的让渡，面向高龄者的住宅，灾害损失替代等等，详细轻减制度，请咨询各地税务所。