计算器说明
现行减税政策
2026年3月31日为止，土地买卖的所有权转移登记税率轻减至1.5%。
2024年3月31日为止，住宅用家屋（满足下述要件）所有权保存登记税率轻减至0.15%，所有权转移登记税率轻减至0.3%。
2024年3月31日为止，特定认定长期优良住宅（新筑或未使用）、认定低炭素住宅（新筑或未使用）、特定增改筑住宅的所有权转移或保存税率轻减至0.1%。
2024年3月31日为止，买取再贩卖的转移登记税率轻减至0.1%，未编入计算。
2025年3月31日为止，土地继承的所有权转移登记的免税措施，未编入计算。
住宅用家屋要件
- 自己居住使用；
- 新建或取得后1年以内登记；
- 床面积50平米以上；
- 登记薄上建物种类为“居宅”。如家屋是“并用住宅”，则居宅部分要占建物全体面积的90%以上，且满足50平米以上要求；
- 如果是区分型公寓，需属于《建筑基准法》的耐火建筑或准耐火建筑（一般铁骨造，混凝土造建筑都满足）或属于低层集合住宅；
- 对于中古住宅，
- 或是建于昭和57年1月1日（1982年1月1日）之后，
- 或是能够提供“耐震基准适合证明书”，或“住宅性能评价”，或“住宅瑕疵担保责任保险”。
各地方审核条件和标准可能会有所不同。
购买满足上述住宅用家屋要件的房产，需要取得物件所在地的市区町村长出具的“住宅用家屋证明书”。凭此可获得抵当权设定，所有权登记的登录免许税的减税。此外，可能还会享受其他减税，比如千叶县的取得税。
新筑建筑取得税估算
新筑建筑往往没有固定资产评价额。一般来说，固定资产评价额约为建筑费的50~70%，土地时价的70%，可据此估算。但现实情况，签约之前可能难以从建筑商那里获得具体的建筑费用。如遇到土地的分笔合笔等，既有的土地固定资产评价额可能也无法参照。
建物评价额可参照各地方法务局“新築建物課税標準価格認定基準表”。本计算器参照国税厅令和4年工事费用表，乘以系数0.6。