计算器说明
关于固都税
固定资产税和都市计划税属于地方税，因此各地税收政策可能会有差异，本计算器参照东京都23区（如下图）的政策编写。
东京都23区以外的物件请先确认税率，不是所有地区的税率都是1.4%和0.3%。
东京都23区轻减措施：
- 小规模住宅用地有都市计划税轻减；
- 小规模非住宅用地固定资产税，都市计划税减免；
- 令和8年（2026年）前，超过去年税额1.1倍的部分减免。
以下减免未编入计算
- 新筑住宅的减免，
- 改建耐震建筑的减免，
- 非东京都23区的减免措施，
- 其他不常见的减免措施等。
新筑住宅3-7年固定资产税减额
新建住宅若满足以下的建筑面积要求，将从新的征税年度开始限定3年度内（3层及以上的耐火・准耐火建筑物（注）限定5年度内），该住宅相关的固定资产税金额（居住部分每户最多120平方米）将减少一半。
另外，对于认定长期优良住宅，若满足以下的建筑面积要求，将从新的征税年度开始限定5年度内（3层及以上的耐火・准耐火建筑物限定7年度内），该住宅相关的固定资产税金额（居住部分每户最多120平方米）将减少一半。
参照：新築住宅の減額は
新筑建筑取得税估算
新筑建筑往往没有固定资产评价额。一般来说，固定资产评价额约为建筑费的50~70%，土地时价的70%，可据此估算。但现实情况，签约之前可能难以从建筑商那里获得具体的建筑费用。如遇到土地的分笔合笔等，既有的土地固定资产评价额可能也无法参照。
建物评价额可参照各地方法务局“新築建物課税標準価格認定基準表”。本计算器参照国税厅令和4年工事费用表，乘以系数0.6。
关于固定资产评价证明书
- 当年4月1日以前取得的评价证明计算的结果是过去年的税额；
- 东京都当年4月1日之后6月1日以前取得的“关系（公课）证明”表示的是过去年的税额，可能与计算结果不同，不是计算器错误；
- 计算过程中取整的不同可能与官方税额存在1-2日元的偏差，以官方为准。
另外，固都税的计算是比较复杂的，本计算器仅作估算，应缴税额以纳税通知书为准。