日本买房需要哪些费用

在日本购买房产，除了房款之外，还需支付一些额外的费用。对于新房，额外的费用大致占房款的3-7%，而中古房则大约在5-10%。如果购买本站的自社卖主物件，没有中介费，可以大幅降低额外的花费。

以下列出了最常见的费用，并对每一项进行了详细的解释。

在日本购房时，通常会在签约当日首先支付一笔定金，也称为“手付金”。手付金的金额会根据房产价格、房产类型以及购买者与卖方的协商而变化，但一般来说，这笔费用大约是购房总价的5-10%。如果卖主是不动产从业者（公司），法律规定了手付金的上限是20%。

签约后，在对方尚未着手履行契约时，如果买主解约，则放弃手付金；如果卖主解约，则退还手付金，并赔偿等额的补偿金，即双倍返还手付金。

在使用贷款购买时，还可以添加贷款特约，比如贷款不通过的情况下，购买取消，卖主全额退还手付金等。

手付金在决计时，一般直接充当房款。决计时只需支付尾款即可。

中介手续费是购买者需要支付给房产中介机构的费用。这笔费用用于支付中介公司在购房过程中提供的各种服务，包括提供房源信息，安排看房，协商价格，以及帮助处理合同等事宜。

在日本，中介手续费可以与中介公司协商议价，一般是按照法律规定的上限收取。上限的计算是一种分段求和的方式，

中介费的上限就是A + B +C，

对于超过400万日元的房产，简单计算中介费的上限就是房价的3.3% + 6.6万日元（含税）。

对于自社卖主的物件，是没有中介费的，因为是买卖双方直接交易，没有中介过程。

购房之后的过户，虽然可以买卖双方去法务局登记，但通常会聘请专业的司法书士处理登记等法律事务。司法书士是日本特有的职业，他们负责处理各种法律手续，包括房产的交易和转让。

对于简单的所有权转移，司法书士的报酬大概在12万日元左右。如果是需要登记抵当权等业务，报酬会相应增加。

司法书士的报酬与登记许可税通常在决计时一同付给司法书士。

登记相当于办理“房产证”或“权状”，缴纳登记许可税将产权变更信息登记到法务局。登记许可税的金额根据房产的评价额，以及房产状况有所不同，会有一系列减税措施。

大多数情况下的登记许可税可使用本站的所有权登录免许税计算器估算出。

印纸税是对契约书、领收书等约20种文书课税，属于国税的一种，通过购买印纸纳税。房产交易中最多见的是“买卖契约书”，“贷款契约书”，以及“领收书”的印纸税。其中个人出具的领收书不需要印纸税。

印纸税的金额根据合同的价格而变化，高价位的房产需要贴更贵的印纸。印纸税的金额可使用本站的印纸税额查询。

固定资产税和城市计划税合称“固都税”，是房产持有期间每年要缴纳的税款，由房产的评价额算出。这两项税会向每年1月1日的房产登记名义人征收，因此在年中购买房产时，会按照决计日进行精算，差价交给卖主（1月1日的持有者）。

固都税可以通过纳税通知单，关系证明，或通过评价证明计算得到。可以使用本站的固都税计算器估算出。

购房者在购买房产后，需支付不动产取得税。根据房产评估价格来计算，通常在交易完成后的6个月左右时间里收到纳税通知，然后缴纳。值得注意的是，即使身在海外，纳税通知也会寄到登记的海外地址。海外持有者可以委任在日本的纳税管理人代为管理和缴纳。

不动产取得税可使用本站的不动产取得税计算器估算出。

一般来说，从不动产从业者那里购买房产时，会产生消费税，现阶段是10%。一般会把消费税涵盖在标价里。另外支付给中介的手续费，司法书士的报酬等，也会产生消费税。

购买房产后，一般会加购家财保险。家财保险包括火灾损害，以及其他责任赔偿。在家财保险的基础上也可以添加地震保险获得更大的保险范围。

保险费的金额根据房产的位置，建筑结构，以及购买者选择的保险内容而变化。一件2000万日元左右的投资房产，保险费随内容不同，大概在每年1-2万日元左右。

如果选择贷款购房，还会产生额外的费用，主要会有：

银行手续费：这是在申请房屋贷款时需要支付给银行的费用，数额会根据贷款的大小和银行的政策来设定。有的银行会收取一笔固定的费用，而有的银行会根据贷款金额的比例来收取，比如借入金额的2.2%。
贷款保证费：贷款保证费是为了让担保公司作为担保人而支付的费用。如果贷款人无法按期偿还贷款，担保公司将会代替贷款人偿还贷款。这个费用的数额通常会根据贷款的金额和期限来设定。
印纸税：同购房契约一样，在签订房屋贷款合同时需要支付的印花税。这个税费的数额会根据贷款金额的大小来决定，可以使用本站的印纸税额查询。
抵押权设定登记费：在贷款后，一般贷款人需要将房产作为贷款的抵押。由此产生了“抵当权”设定登记费，以及司法书士的报酬，可以使用本站的贷款计算&抵当权登记税计算器估算出。
火灾・地震保险费：在申请房屋贷款时，银行通常会要求贷款人购买火灾地震保险。
团体信用生命保险：团体信用生命保险是在贷款人去世或者因为健康问题无法偿还贷款时，保险公司会代替贷款人偿还剩余的贷款。这个保险的费用通常会根据贷款的金额和贷款人的年龄、健康状况等因素来设定。

以上就是在日本购房时可能需要支付的额外费用。购房是一项重大的投资，需要对购房过程中的各项费用有充分的了解和预计。希望这篇文章能够帮助您在购房过程中做出明智的决策。如果您有任何疑问，欢迎留言询问。