當您身在日本之外考慮購買日本的房產時，可能對購買過程感到困惑，擔心不熟悉而被坑受騙。實際上，日本針對不動產交易制定了詳盡的法律，對不動產從業者也有諸多約束。因此對於購房者來說，流程是十分透明和簡單的。本文將詳細介紹這個過程，幫助您了解每一步的內容，以及您需要準備的材料。
1. 選房看房
購房第一步就是明確自己的需求和條件，選擇適合自己的房子。日本常用的選房平台有Suumo和Athome，平台上可以看到各地中介登載的房源。值得注意的是，公開平台可能會有一些過期甚至虛假的房源，雖然明令禁止，卻難以杜絕。這時就需要聯繫值得信賴的房產中介，對物件進行確認。另外有很多非公開房源是不會在公開平台出現的，這時需要聯繫中介進行內部查找。
在確認物件之後，可以到現地看房。對於海外購買者，可以聯繫我視訊連線看房。
另外比較重要的是查看物件的資料，比如對於公寓房產，要查看「重要事項調查說明書」，一般會記載公寓的修繕維修，以及財務狀況。物件資料的有無齊全，往往能看出管理是否規範，以及賣主的出售意願和誠意。
2. 遞交申請
一旦您找到了心儀的房產，您需要向賣主遞交購房申請（買付）。申請書通常包括您的個人信息、出價、現金或貸款、購房條件等。
申請的等待時間視情況而定，賣主會考慮價格和條件等。而雙方的中介也會做進一步的背景調查和物件調查，交涉價格和條件，為各自的委託者爭取利益。
等賣主接受申請，買賣雙方談妥條件，就可以進行下一步製作契約書。在製作契約書期間，雙方的宅建士會對物件做更全面的宅建調查，約定特約事項，共同審核契約條款，完成「重要事項調查說明書」和「契約書」的製作。
從申請到簽約準備，一般會有1-2周時間，也會有1個月甚至更久的情況。
而對於我公司的自社賣主物件，最快3日內可簽約。
3. 簽約
簽約是購房過程的關鍵部分。簽約之前（一般當日）會有宅建士對買主（及賣主）做「重要事項說明」，對物件的狀況，土地的法規限制，以及特約等進行詳細說明。無疑義異議之後在「重要事項調查說明書」上簽字認可。重要事項講解一般1-2小時。
對於不能親自到場的客人，我也可以為您提供視訊連線重要事項講解。
之後便是買賣雙方在契約書上簽字，買主交給賣主定金（手付金），契約書貼印紙消印，雙方留身份證複印件等。簽約時間大約1小時。
對於不能親自到場簽約的客人，可以委任我作為代理人簽約。簽約之前需要郵寄委任狀，匯入定金。
4. 預約司法書士，準備證明材料
簽約之後就要為決計交房做準備了。其中最重要的一步是預約司法書士。
在日本，交房登記雖然可以買賣雙方一同前往法務局辦理，但實際多數情況，買賣雙方會委託司法書士代辦。司法書士是日本的一種法律職業，他們負責處理包括房產交易在內的各種法律事務。委託司法書士後，需要向司法書士提供委任狀、身份證明、地址證明。
身份證明可以使用護照、身份證等包含姓名和生日的證件。
作為登記地址的證明材料，日本住民需要提供「住民票」，外國住址一般需要提供正式的「地址公證書」。中國大陸無法開具「地址公證書」請聯繫我解決。台灣居民提供「戶籍謄本正本」即可。
此外，司法書士還需要對買主的身份進行確認。隨著科技的發展，越來越多的司法書士也支持通過視訊連線來確認身份。確認時請出示身份證件，並回答司法書士提問的確認問題。
5. 決計
「決計」是指結清尾款，交接材料和鑰匙，完成購房過程的意思。決計的具體日期是在合同期限以內，由買主、賣主、司法書士、以及雙方中介約定，或貸款獲批之後的日子。一般在簽約後1-2個月以內。
在決計之前，中介會精算尾款的具體金額，包括這一年的固定資產稅和都市計劃稅，公寓的管理修繕費用，租客的租金，押金等各項金錢費用，出具精算書。
決計當天，買主要將精算的金額交給賣主，以及中介費，登記費和司法書士報酬等等一同支付。賣主會交給買主剩餘的房屋資料、鑰匙，協助辦理過戶和變更通知。
6. 登記
決計之後，司法書士應該已經完成買賣雙方的身份確認。之後司法書士便會將材料遞交到法務局，辦理所有權轉移登記（過戶）。
一般決計之後1個月左右時間，會收到「權利情報」，相當於房產證或權狀。「權利情報」證明您是房產的合法所有者，非常重要，遺失不可補辦。賣房時需要，如果遺失會有額外手續。當然所有權的轉移從決計當天就開始了，「權利情報」只是證明材料。
總的來說，購買日本房產的過程雖然有些複雜，但是一旦您了解了每一步的內容和需要的材料，就會變得相對簡單。只要您跟隨這個流程，準備好所有的材料，您就能順利地完成購房過程。當然，如果您在這個過程中遇到任何問題，歡迎隨時諮詢我。